书店对银行贷款400万元，用价值700万元的大楼设定了抵押.书店在前不久破产。并且在破产前，在具备破产原因的情形下，个别清偿银行的贷款。可以假设两种情形：

情形一：如果案情未提及大楼价值贬值，此时抵押物价值大于债权额，银行就此大楼享有优先受偿权，即使书店在受理前6个月内且有破产原因时对银行进行了个别清偿，没有影响其他债权人的利益，故此行为不撤销。

情形二：如果案情提及清偿贷款时，该大楼贬值，比如当时仅值300万元，此情形下，银行的债权仅有担保物价值范围内即300万元的优先受偿权，不能被全部清偿。但是书店依旧全部清偿了银行，银行获得了优于破产程序中的清偿比例，实质损害了其他债权人的利益，故此行为可撤销。

      这里提到债权人的一个撤销权，首要的是欺诈破产行为，人民法院受理破产申请前1年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：

1、无偿转让财产的；

2、已明显不合理价格进行交易的；

3、对没有财产担保的债务提供财产担保；

4、对未到期的债务提前清偿的；

5、放弃债权的。

      其次是个别清偿行为，要在法院受理破产申请前6个月内，且具备破产原因。

存在三点例外情形，在破产程序开始前，债务人从事正常的经营，仍不免发生债务清偿，使债务人财产受益的个别清偿，仍受到法律保护。

1、优质债权。债务人对以自有财产设定担保物权的债权进行个别清偿，且清偿时担保物价值不低于债权额的；

2、法定清偿。债务人经诉讼、仲裁、执行程序对债权人进行的个别清偿，且债务人与债权人无恶意串通损害其他债权人利益的。

3、为维系“生命”必需的清偿。①债务人为维系基本生产需要支付的水电费等；②债务人支付的劳动报酬、人身损害赔偿金；③使债务人财产受益的其他个别清偿。比如为购买维持生产所需要的原材料而支付的货款，为追索债务而支付的律师费等。