甲公司未取得商铺预售许可证，便与李某签订了《商铺认购书》，约定李某支付认购金即可取得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先通知李某选购。双方还约定了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约定。李某依约支付了认购金。甲公司取得预售许可后，未通知李某前来认购，将商铺售罄。对于该事件，我们进行简单的法律风险分析。

       一、《商品房买卖合同解释》第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”甲公司未取得商品房预售许可证即将商品房出卖给李某，但在起诉前取得预售许可证的，应当认定商品房买卖合同有效。

       二、《商品房买卖合同解释》第5条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”同时， 按照《商品房销售管理办法》第16条的规定，“楼号”和“房型”并非商品房买卖合同的主要内容。

       三、甲公司与李某的商品房买卖合同已经成立并生效，甲公司未通知李某认购，甲公司的行为构成走约，并月甲公司将开发的商销售器，致使李某订立合同的目的不能实现，甲公司的违约行为构成根本违约。
       四、《民法典》第50条第一款规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符行合的定的，有可以来履行，但是有下列情形之一的除外: (一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者旅行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。由于甲公司已将开发的商铺售罄，甲公司向李某履行交付房屋并办理房屋登记的合同义务，陷入“永久履行不能”，李某不能要求甲公司承担“实际履行”的违约责任，只能解除合同并要求甲公司承担实际履行以外的其他违约责任。