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《民法典》第939条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 《民法典》第940条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，...
《民法典》第937条第-款规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第二款规定:“物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 物业服务合同的当事人为“物业服务人”与“业主”。 物业服务合同的内容...
一、《建设工程施工合同解释(一)》第36条规定：承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。 承包人工程价款优先受偿权，“优先于”对建设工程的不动产抵押权和发包人其他债权人的债权。 承包人工程价款优先受偿权，“劣后于”房屋消费者的物权期待权。(《九民纪要》第12...
一、基础规范：《民法典》第807条 《民法典》第807条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ...
《建设工程施工合同解释(一)》第23条规定：发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后，与承包人另行订立的建设工程施工合同背离中标合同的实质性内容，当事人请求以中标合同作为结算建设工程价款依据的，人民法院应予支持，但发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立建设工程施工合同的除外。 ...
《建设工程施工合同解释(一)》第2条第一款规定：招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。第二款规定：招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产无偿建设住房配套设施、 让...
《建设工程施工合同解释(一)》第43条第款规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 《建设工程施工合同解释(一)》第43条第二款规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决...
《民法典》第793条第一款规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 《民法典》第793条第二款规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； ...
失业保险是指国家通过立法强制执行，由政府负责建立基金,对非本人意愿中断就业而失去工资收入的劳动者提供一定时期的物质帮助及再就业服务的一项社会保险制度。因此，对于员工因个人原因提出离职的，是无法申领失业保险金的。 《中华人民共和国社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金: ...
建设工程施工合同无效的情形： 1、非法转包合同； 2、违法分包合同； 3、承包人未取得建筑业企业资质的； 4、承包人超越资质等级的(有例外:承包人在建设工程“竣工前”取得相应资质等级的，不按无效处理)； 5、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的(须注意:此种情形，发包人有权请求出借方与借用方对建...
