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《民法典》第715条第一款规定:“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”《民法典》第715条第款规定:“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。” 举例说明，甲将其A房屋出租给乙，租期5年。租赁期间，乙花100万元对A房屋进行了装...
《民法典》第729条规定,因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失法条的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 举例说明：经所有人丙同意，甲将丙的A房屋出租给乙。甲、乙约定，租赁合同自2020年1月l日起生效，租期1...
一、用法遵守义务 《民法典》第709条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 《民法典》第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 ...
一、出租人的适租义务 《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租贸物符合约定的用途。 二、租赁物的维修义务 《民法典》第712条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第713条第款规定，承租人在租赁物需要...
《民法典》第717条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 举个例子，甲将其A房屋出租给乙，约定租期自2020年3月2日至2022年3月1日。甲同意乙转租，但双方未约定转租期限。乙将A房屋转租给...
转租，指承租人在维持与出租人间租赁合同关系的同时，将租赁物的全部或者一部分出租给第三人(次承租人)使用、收益，第三人向承租人(转租人)支付租金的行为。 合法转租。例如:甲将房出租乙，经过甲同意，乙将该房屋出租给丙。 非法转租(“擅自转租”)。例如:甲将房出租乙，未经甲同意，乙将该房屋出租给丙。 《...
《民法典》第734条第款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 《民法典》第734条第二款规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 规范房租租赁合同租期届满，出租人继续出租房屋的，该房屋租赁合同的承租人享有以同等条件优...
租赁房屋系按份共有，某一按份共有人将其份额转让给第三人时，其他按份共有人行使优先购买权的。 租赁房屋系按份共有，经占份额三分之二以上按份共有人同意将租赁房屋出卖给第三人，其他(不同意出卖的)按份共有人行使优先购买权的。 出租人将租赁房屋出卖给近亲属的。《民法典》第726条第二款规定，出租人履行通知义务后...
《民法典》第726条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《城镇房屋租赁合同解释》第15条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 房屋承...
《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 1、不动产或者动产租赁合同有效。 2、出租人已将租赁物交付给承租人，承租人按照租赁合同占有期间。 3、因买卖、互易、赠与、投资、抵押权实现、继承、遗赠、企业合并等原因，租赁物的所有权发生...
